Государственная жилищная инспекция доводит до сведения кировчан: некоторыми управляющими организациями, ТСЖ и ЖСК не заключаются договора, чтобы внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) в многоквартирных домах подлежало техническому и аварийному обслуживанию.
Своими действиями, вернее, бездействию, они способствуют нарушению требований жилищного законодательства.
О чем гласит Жилищный кодекс РФ? Нужно так управлять многоквартирными домами, чтобы для проживания граждан были обеспечены благоприятные и безопасные условия. В пункте 11 Правил содержания для общего имущества многоквартирного дома говорится о том, что нужно предпринимать для содержания общего имущества. Собственники помещений обязаны осматривать общее имущество. Ответственные лица своевременно выявляют то имущество, которое не соответствует требованиям закона РФ и может представлять угрозу для здоровья и жизни граждан.
Что же входит в состав общего имущества? Это, прежде всего внутридомовые инженерные системы газоснабжения. Системы состоят из стояков, от которых в разные стороны идут ответвления. Первое отключающее устройство находится на ответвлениях от стояков. Имеются отключающие устройства, коллективные (общедомовые). Также в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование.
Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда были утверждены от 27.09.2003 № 170 Постановлением Госстроя РФ. Организация, которая занимается обслуживанием жилфонда многоквартирных домов, обязана вовремя заключать договоры со специальными организациями, которые будут осуществлять ремонт внутренних устройств газоснабжения и их техобслуживание. Специализированные организации обеспечивают соблюдение всех требований санитарного и технического состояния квартир, использующих газовое оборудование. На них возлагается функция контроля, чтобы граждане соблюдали правила пользования газом.
Правительство РФ от 06.05.2011 № 354 приняло Постановление о газоснабжении потребителя. Исполнитель, согласно этому Постановлению, обязан организовать аварийно-диспетчерское обслуживание граждан. Исполнитель должен надлежащим образом проводить техобслуживание и ремонт внутриквартирного и внутридомового газового оборудования. Ремонт производят специализированные организации по заключенным договорам. С кем же происходит заключение договоров?
а) в многоквартирнике договор в отношении внутридомового газового оборудования заключается с кооперативом или с товариществом, иногда с управляющей организацией. Если осуществляется непосредственное управление многоквартирного дома, то договора заключают с собственниками помещений. Договора, где речь идет об использовании внутриквартирного газового оборудования, заключаются с собственниками жилого либо нежилого помещения. Если внутриквартирное газовое оборудование установлено в жилом помещении муниципального или государственного жилфонда, договор заключают с нанимателем данного помещения. Решается вопрос о техобслуживании и текущем ремонте данного оборудования. С собственниками жилого помещения договариваются о капремонте данного оборудования;
б) Если внутридомовое газовое оборудование находится в жилом доме, то заключают соответствующий договор с собственником дома. Если жилой дом принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду, договор заключают с нанимателем. Решается вопрос о техобслуживании и текущем ремонт данного оборудования. С собственником заключают договор о капремонте данного оборудования.
Постановление Правительства РФ № 410 было принято 14 мая 2013 года. Оно гласит так: «О мерах по обеспечению безопасности при предоставлении услуг по газоснабжению при пользовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».
Действие данного документа направлено на то, чтобы обеспечить безопасность потребителей, когда они будут использовать и содержать внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование. Что требуется для этой цели?
1) необходимо требовать у организации действий, направленных на безопасное использование и содержание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования. Необходимо проконтролировать выполнение минимального перечня работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного или внутридомового газового оборудования;
2) предъявлять соответствующие требования к специалистам, которые имеют допуск и право выполнять техническое обслуживанию и ремонт внутриквартирного и внутридомового газового оборудования;
3) необходимо установить деловые взаимоотношения между всеми участниками, которые вовлечены в процесс по эксплуатации газового оборудования в домовладениях и многоквартирных домах.
4) обговорить условия и порядок приостановления подачи газа.
Госжилинспекция напоминает потребителям, что необходимо соблюдать требования законодательства. За несоблюдение закона по содержанию, а также ремонту имущества дома (ВДГО) устанавливается ответственность. Налагается административный штраф. Юридических лиц штрафуют от 40 до 50 тыс. рублей. На должностных лиц взыскивают штраф от 4 до 5 тыс. рублей.
